41 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513074851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
62060513074851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 564 380 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 917 $ Poids 62 % |
| 3 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 514 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −107 959 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 486 411 $ Poids 53 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 779 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 178 940 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 085 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 344 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 246 915 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 393 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 811 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 180 848 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 612 031 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 289 $ Poids 20 % |
| 11 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 392 361 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 215 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 389 813 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.