10 Chemin PETIT-DUC · Saint-Donat
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513075954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
62060513075954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 391 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +115 221 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 709 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 237 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 424 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 60 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 949 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 606 735 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 0 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 473 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 123 $ Poids 29 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 391 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 086 102 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 044 009 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 371 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 809 $ Poids 9 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.