248 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 138 300 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 148 m² · constr. 1965 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 630 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513079223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
62060513079223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 996 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 867 $ Poids 39 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 342 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 492 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 443 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −72 731 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 701 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −93 565 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 815 846 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 392 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −65 803 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 965 670 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 390 284 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.