254 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 225,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 660 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513079702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
62060513079702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 585 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 3 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 978 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +110 838 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 626 623 $ Poids 33 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 719 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 362 $ Poids 22 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 48 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +358 250 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 1 802 155 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +124 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 528 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 687 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 426 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +312 343 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 086 358 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 378 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +147 919 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 179 392 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +266 264 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 167 850 $ Poids 9 % |
| 12 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 768 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.