23 Chemin PINSONS · Saint-Donat
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 122 m² · constr. 2019 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513081295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
62060513081295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 313 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 634 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 654 $ Poids 30 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 165 796 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 487 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 261 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 378 310 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 596 430 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 319 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 421 143 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 400 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 345 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 656 893 $ Poids 18 % |
| 12 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +92 641 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 1 113 471 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.