20 Chemin PINSONS · Saint-Donat
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 147,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513082051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
62060513082051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 717 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 590 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 125 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 611 918 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 287 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −76 716 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 851 199 $ Poids 37 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 832 $ Poids 29 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 971 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 255 313 $ Poids 27 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 717 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 020 031 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 010 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 327 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −68 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 072 708 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +77 808 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 481 508 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 367 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 875 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.