13 Chemin PINSONS · Saint-Donat
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 77,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513082811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
62060513082811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 301 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 628 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 243 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 523 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 351 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 278 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 802 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 891 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 820 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 390 096 $ Poids 40 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −60 287 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 355 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 622 152 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 839 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 263 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.