29 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 213,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513083614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
62060513083614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 584 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 996 405 $ Poids 49 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 735 282 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 754 597 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 354 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 693 374 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 212 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +114 464 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 335 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 927 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 233 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 928 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.