5 Chemin PETIT-DUC · Saint-Donat
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,9 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 523 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513084288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
62060513084288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 451 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 665 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 282 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 15 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 014 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 63 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 120 036 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 445 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 603 499 $ Poids 24 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 451 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 061 393 $ Poids 22 % |
| 8 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 737 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +115 092 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 310 017 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 770 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 001 183 $ Poids 17 % |
| 11 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 442 855 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 359 186 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.