11 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513084706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
62060513084706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 241 617 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 579 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 424 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 365 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 683 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 518 915 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 866 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 970 492 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 525 481 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 313 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 339 882 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 986 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 147 $ Poids 26 % |
| 10 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 917 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 268 965 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.