266 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +101.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513088509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
62060513088509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 907 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 266 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 368 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 812 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 854 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 799 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 985 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 549 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 428 $ Poids 38 % |
| 9 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 810 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 552 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 854 389 $ Poids 30 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 950 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.