272 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 8 174 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 572 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513088936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
62060513088936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 241 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 368 626 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 956 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 141 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 803 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 762 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 612 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 923 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 548 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 547 796 $ Poids 31 % |
| 11 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 847 214 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 601 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 347 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.