262 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 481 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 261,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 900 $
Rôle antérieur 969 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513089210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
969 600 $
ID provincial
62060513089210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 561 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +84 170 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 858 484 $ Poids 48 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 54 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 085 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +338 776 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 231 562 $ Poids 17 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +90 340 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 799 962 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +134 775 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 818 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +137 527 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 753 953 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 360 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 454 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 814 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 402 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 462 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 418 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +142 243 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 923 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.