163 Chemin AEROPORT · Saint-Donat
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513091215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
62060513091215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 304 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 617 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 565 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −4 396 $ | 254 927 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 364 $ Poids 27 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 144 128 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 579 153 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 397 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 411 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 1 082 709 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 743 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 938 214 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 353 330 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 433 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 433 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.