11 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 224,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 551 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513091808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
62060513091808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 200 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 848 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 789 581 $ Poids 48 % |
| 3 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 766 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 016 571 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 801 192 $ Poids 12 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +103 950 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 996 735 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.