9 Chemin PINSONS · Saint-Donat
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 89,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513092064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
62060513092064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 334 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 736 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 230 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 559 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 545 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 787 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 438 450 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 779 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 625 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 680 654 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 553 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 346 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 359 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 921 383 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 488 523 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 823 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.