28 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 90,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513093146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
62060513093146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 667 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 440 166 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 247 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 400 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 300 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 507 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 637 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 545 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 680 140 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 792 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 514 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 852 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 552 993 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 335 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 359 348 $ Poids 25 % |
| 10 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −69 680 $ | 920 491 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.