24 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
1 133 600 $
Unifamiliale · 7 634 $/m² · 148,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 656 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513093449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
926 600 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
62060513093449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 577 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 596 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 673 572 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 150 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −70 240 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 027 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 688 413 $ Poids 38 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 880 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 259 930 $ Poids 28 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 577 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 023 523 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 709 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 211 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 210 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 052 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 76 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 486 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 424 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 601 349 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 012 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.