27 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 671 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513093947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
62060513093947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 613 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 392 768 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 413 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 271 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 951 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 943 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 436 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 328 804 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 726 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 799 990 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 573 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 223 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 648 $ Poids 22 % |
| 12 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 938 005 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.