14 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 269,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 454 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513094122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
62060513094122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 100 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +97 533 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 047 $ Poids 47 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 512 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +80 850 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 1 008 567 $ Poids 35 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +104 252 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 399 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 504 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +386 994 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 876 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +147 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 763 312 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 104 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 179 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 165 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 973 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +129 155 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 994 026 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 2 277 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.