19 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
1 289 800 $
Unifamiliale · 9 115 $/m² · 141,5 m² · constr. 2022 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 600 $
Rôle antérieur 771 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513094637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
62060513094637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 517 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 562 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 688 966 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 415 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 397 $ Poids 38 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 831 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 235 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 127 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −105 111 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 992 904 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 711 474 $ Poids 25 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 517 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 004 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 22 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 458 166 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 632 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 710 789 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 351 $ Poids 15 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 870 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +104 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 242 782 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.