21 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 578 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513094877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
62060513094877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 112 $ Poids 63 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 522 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −95 856 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 340 884 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 842 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 086 070 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 890 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 17 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 545 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 249 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 881 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 141 148 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 746 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 425 $ Poids 17 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 522 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 881 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 182 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.