290 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 963 100 $
Unifamiliale · 9 148 $/m² · 214,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 400 $
Rôle antérieur 1 506 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513097715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
1 473 800 $
Rôle antérieur
1 506 900 $
ID provincial
62060513097715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 424 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 765 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 261 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 998 971 $ Poids 57 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 386 $ Poids 39 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 936 619 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 729 077 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 537 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 408 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 273 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +118 335 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 320 808 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.