294 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 460 300 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 900 $
Rôle antérieur 1 023 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513097721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
844 400 $
Rôle antérieur
1 023 200 $
ID provincial
62060513097721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 331 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge −107 475 $ | 1 441 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 648 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 249 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 801 911 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 244 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 519 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 331 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 937 308 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 792 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 442 $ Poids 15 % |
| 10 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 168 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 123 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 641 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.