13 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 129,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513099038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
62060513099038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 189 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −88 594 $ · Ajust. âge +100 310 $ | 1 462 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 678 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 485 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 165 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 373 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 588 461 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 532 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 196 528 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 388 843 $ Poids 21 % |
| 9 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 189 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 949 180 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 702 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 250 823 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −97 936 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 150 489 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 945 935 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.