23 Chemin HENRI · Saint-Donat
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 129,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 682 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513103388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
62060513103388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 373 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 821 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −88 594 $ · Ajust. âge +107 475 $ | 1 469 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 668 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 461 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 591 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 479 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 170 024 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 093 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −97 936 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 156 739 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 327 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 922 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 435 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 196 528 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 542 612 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.