17 Chemin HENRI · Saint-Donat
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 8 189 $/m² · 65 m² · constr. 1967 · terrain 1 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513103778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
62060513103778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 281 965 $ Poids 60 % |
| 2 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 143 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 086 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 736 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 723 025 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 959 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 994 $ Poids 30 % |
| 6 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 492 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 470 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 943 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 997 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 560 296 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.