20 Chemin HENRI · Saint-Donat
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513104934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
62060513104934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 188 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 816 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −71 166 $ · Ajust. âge +93 145 $ | 1 473 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 671 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 593 218 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 478 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 173 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 794 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −83 306 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 158 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 096 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 058 $ Poids 33 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 438 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 210 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 550 367 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 965 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.