135 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513105692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
62060513105692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 913 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 843 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 235 946 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 937 $ Poids 36 % |
| 5 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 220 $ Poids 29 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 346 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 166 $ Poids 24 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 334 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 636 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.