10 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 96,3 m² · constr. 2016 · terrain 10 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 540,1 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 477 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513106460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
62060513106460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 170 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 15 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 519 $ Poids 36 % |
| 5 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 302 143 $ Poids 34 % |
| 6 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 452 604 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 278 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 388 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 269 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 464 $ Poids 28 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 291 495 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 918 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 123 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.