13 Chemin HENRI · Saint-Donat
Valeur estimée
1 378 400 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 222,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 900 $
Rôle antérieur 865 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513113197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
870 900 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
62060513113197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 777 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +95 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 793 594 $ Poids 70 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 792 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +57 827 $ | 989 405 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 348 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 679 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 283 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 945 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +76 305 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 806 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 318 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +255 092 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 2 266 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +280 803 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 522 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 749 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +358 250 $ · Ajust. âge +93 145 $ | 1 902 465 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +119 511 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 597 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 650 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +300 387 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 131 102 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +141 283 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 225 006 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.