154 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 478 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513113727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
62060513113727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 124 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 268 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 179 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 561 252 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 990 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 375 353 $ Poids 44 % |
| 6 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 668 $ Poids 38 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 359 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 594 $ Poids 31 % |
| 10 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 20 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 945 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 385 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 958 345 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.