4 Chemin HENRI · Saint-Donat
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513114603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
62060513114603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 69 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 127 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 584 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 251 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 211 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 397 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 027 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 520 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 969 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 480 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.