139 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 147,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 547 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513115373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
62060513115373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 842 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 591 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 460 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 713 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 175 479 $ Poids 42 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 515 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 256 378 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 611 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 723 134 $ Poids 35 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 284 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −95 892 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 930 893 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 677 690 $ Poids 30 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 631 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 691 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 842 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 020 837 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.