174 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 173,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 569 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513122354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
62060513122354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 756 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 585 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +124 903 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 1 590 303 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +81 274 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 199 $ Poids 44 % |
| 4 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 484 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 951 594 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 188 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 940 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −211 657 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 343 128 $ Poids 37 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 689 708 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 960 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 829 808 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 844 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 314 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 900 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 037 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 637 601 $ Poids 20 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 585 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 019 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.