172 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 499 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513122547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
62060513122547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 241 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 335 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 965 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 571 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 580 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −117 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 564 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 252 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 000 340 $ Poids 30 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 201 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 132 508 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 847 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 244 961 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 858 580 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 529 689 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.