176 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 9 090 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513122764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
62060513122764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 350 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 280 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 469 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 854 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 356 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 626 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 248 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 438 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 342 571 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 268 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.