160 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 8 246 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513123096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
62060513123096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 145 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 301 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 216 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 576 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 949 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 387 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 035 $ Poids 40 % |
| 7 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 369 543 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 481 872 $ Poids 32 % |
| 10 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 51 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 913 033 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 054 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 250 $ Poids 25 % |
| 12 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 981 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.