168 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 606 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513123441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
62060513123441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 614 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −94 888 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 320 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 276 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 072 906 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 837 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 648 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 328 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 992 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −103 218 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 237 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 128 432 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 883 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 249 553 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 539 812 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.