170 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513123780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
62060513123780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 223 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 387 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 864 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 401 494 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 681 $ Poids 35 % |
| 7 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 506 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 381 849 $ Poids 33 % |
| 9 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 135 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 940 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 995 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 320 282 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 515 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 014 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 153 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.