151 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 200,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 578 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513124336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
62060513124336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 744 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 850 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 819 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 736 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 868 $ Poids 43 % |
| 4 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 766 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 973 855 $ Poids 37 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 388 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +152 683 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 179 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 820 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 550 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +190 793 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 288 808 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 301 930 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.