95 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 197,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 606 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513126247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
62060513126247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 583 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −62 620 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 830 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 743 584 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 787 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 919 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 967 805 $ Poids 30 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 933 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 814 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 396 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +137 322 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 164 107 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 768 981 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +174 354 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 272 369 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 682 485 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 292 806 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.