200 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 114,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 637 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513131912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
62060513131912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 723 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 432 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 46 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 996 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 799 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 2 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 122 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 675 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 236 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 795 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 586 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.