186 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 248 m² · constr. 1962 · terrain 3 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 700 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513132571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
1 100 600 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
62060513132571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 508 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 969 334 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 908 $ Poids 44 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +252 987 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 742 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 885 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +111 491 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 726 942 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +118 961 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 800 681 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 603 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +371 932 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 2 257 867 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 786 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +115 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 723 696 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 806 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +210 681 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 242 154 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 548 425 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 865 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 179 014 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.