50 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 94 m² · constr. 2018 · terrain 4 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513135000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
62060513135000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 121 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 932 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 447 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 139 $ Poids 37 % |
| 6 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 301 301 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 307 $ Poids 34 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 314 $ Poids 29 % |
| 9 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 197 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 468 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 072 005 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 583 620 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 534 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.