80 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 226,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 685,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 578 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513136417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
62060513136417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 651 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +117 726 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 010 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 873 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 020 605 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 222 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 789 431 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +82 253 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 863 798 $ Poids 15 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 504 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +271 385 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 298 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 860 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +295 026 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 774 701 $ Poids 12 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 843 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +358 250 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 952 620 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +126 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 820 184 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 725 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +317 823 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 415 837 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +150 960 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 372 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.