204 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 685 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513141442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
62060513141442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 339 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −86 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 662 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 13 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 425 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 535 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −95 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 55 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 157 987 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 023 265 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 669 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 251 312 $ Poids 20 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 339 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.