208 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 639 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513141660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
62060513141660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 193 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 792 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 299 896 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 622 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 309 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −119 094 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 475 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 33 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 170 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 80 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 171 832 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 648 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 250 164 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 747 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 090 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 384 043 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 755 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 410 953 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.