9 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 74,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
62060513149679300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 249 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 771 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 715 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 636 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 280 282 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 814 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 891 $ Poids 26 % |
| 7 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 509 468 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 801 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 001 $ Poids 23 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 405 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 261 373 $ Poids 21 % |
| 11 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 490 $ Poids 20 % |
| 12 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 345 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 552 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.