Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
337 000 $
Terrain · terrain 5 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62060513149679300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 473 m · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 922 m · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 962 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 40 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 19 % |
| 6 | 99, Chemin du Domaine-Forget, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 11 % |
| 7 | 108, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 10 % |
| 9 | 44, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 103 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.